Новости — Городское Агентство Недвижимости

Главная - Компания - Новости

Как пенсионеру можно получить льготы на квартплату: три способа 13 января 2020К сожалению, плата за жилищно-коммунальные услуги с каждым годом становится все ощутимее для кошельков граждан, особенно это касается пенсионеров.

Представлю три способа, которые могут помочь им получить льготы и снизить тем самым квартплату.

1. Подтвердить особый статус льготника
Одного лишь назначения пенсии, увы, недостаточно для получения льгот на квартплату. Законы выделяют особые категории льготников, которым положено полное либо частичное освобождение от платы за ЖКУ.

На федеральном уровне льготы гарантируются:

- Героям России, СССР, Героям Соцтруда и Героям Труда РФ, полным кавалерам ордена Трудовой Славы, а также членам их семей (они полностью освобождены от платы за содержание жилья и коммунальные услуги),

- участникам ВОВ, ветеранам боевых действий, «чернобыльцам» и инвалидам (они платят за ЖКУ только 50%, остальное компенсирует государство).

На региональном уровне льготы могут предоставляться:

- ветеранам труда (например, в Нижегородской области выплачиваются ЕДК, если уровень дохода не превышает 22 266,40 рублей в месяц),

- реабилитированным гражданам и членам их семьи,

- Почетным донорам,

- труженикам тыла (например, в Москве освобождаются от квартплаты на 50% те, кто служили в городе в период с 22 июля 1941 года по 25 января 1942 года) и пр.

За льготами следует обращаться в местное отделение соцзащиты. Обратите внимание, что суды стали лояльнее относиться к вопросу о наличии постоянной регистрации для получения льгот.

Так, недавно Верховный суд РФ признал право на льготы за ветераном труда при том, что подтверждалось лишь его временное проживание в регионе, без постоянной регистрации (ВС РФ, дело № 18-КГ19-31).

2. Использовать право на субсидию
При отсутствии льготного статуса пенсионер может воспользоваться субсидией для оплаты ЖКУ. Принципиальное значение здесь имеет уровень доходов его и проживающих с ним членов семьи.

В каждом регионе установлено свое пороговое значение той доли, которую составляют коммунальные платежи в общем доходе семьи.

Допустимый максимум — 22%, но регионы вправе снизить его для своей территории. Одно из самых низких пороговых значений в Москве — 10%.

Важно, что для получения субсидии в законе есть одно условие: отсутствие долгов по квартплате, иначе начисление субсидии приостанавливается.

Но Верховный суд РФ уже не раз обращал внимание на то, что субсидию нельзя «снимать», если задолженность возникла по уважительной причине.

В прошлом году было вынесено несколько решений, когда пенсионерам восстановили субсидию на квартплату и даже взыскали с соцзащиты компенсацию морального вреда (например, ВС РФ, дело № 16-КГ19-2).

3. Освободиться от отдельных платежей
Когда нет возможности получить субсидию или льготы на всю квартплату, можно воспользоваться «скидкой» на отдельные коммунальные платежи. Они предусмотрены как федеральными, так и региональными законами.

Например:

- с пенсионера не могут взыскать взносы на капремонт и плату за содержание жилья, если он не является собственником жилого помещения,

- пенсионер-собственник освобождается от платы за капремонт, если он не работает, достиг 80 лет и проживает один либо с пенсионером или инвалидом 1-2 группы (пенсионеры старше 70 лет освобождаются от взносов на 50%),

- в Москве одиноко проживающие пенсионеры и семьи, где супруги достигли «старого» пенсионного возраста (55 лет женщина и 60 лет мужчина), освобождены от платы за вывоз мусора и получают компенсацию на оплату городского телефона.

Уточните в отделе соцзащиты, какие еще льготы на оплату ЖКУ предусмотрены для пенсионеров в вашем регионе.

Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости

Налоги и льготы: какие законы о недвижимости вступают в силу в 2020 году 30 декабря 2019С 1 января 2020 года вступают в силу несколько законов о недвижимости, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются налогообложения, льгот при продаже квартир, изъятия жилья и нового порядка установки счетчиков.

Рассказываем, как изменится рынок недвижимости в 2020 году.

Налоговая льгота при продаже жилья
С 1 января 2020 года вступает в силу закон, согласно которому граждане смогут не платить подоходный налог с продажи единственного жилья, если оно было в их собственности более трех лет. Ранее эта льгота действовала для жилой недвижимости, которая находится в собственности более пяти лет.

Для того чтобы подпасть под действие нового закона, у собственника не должно быть никакого другого жилого помещения или доли в праве собственности на жилье.

Льгота также действует, если россиянин продал один объект недвижимости и купил другой. При этом должно выполняться условие, что новое жилье приобрели в течение 90 дней до того, как по старому объекту зарегистрировали переход права собственности к покупателю.

Изменение расчета налога на имущество
С Нового года налог на имущество физических лиц во всех регионах, кроме Севастополя, продолжит рассчитываться по кадастровой стоимости объектов. Для всех жилых домов, квартир и комнат действует не облагаемый налогом вычет в размере кадастровой стоимости для 50 кв. м, 20 кв. м и 10 кв. м соответственно. Данный закон был принят в 2018 году.

В первые три года после вступления документа в силу при расчете налога применяются понижающие коэффициенты: в первый — 0,2, во второй — 0,4 и в третий — 0,6. Начиная с третьего года применения в регионе кадастровой стоимости сумма налога не может вырасти более чем на 10%. Исключение составляют объекты торгово-офисного назначения.

С 2020 года также вступает в силу закон, согласно которому для граждан, имеющих троих и более несовершеннолетних детей, налоговые вычеты увеличены на 7 кв. м по жилому дому и 5 кв. м по квартире или комнате на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Запрет на изъятие жилья
С нового года также вступает в силу закон, который исключает возможность истребования у добросовестных приобретателей жилья со стороны органов публичной власти в случае, если покупатели полагались на сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно закону, механизм правовой защиты распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые получили жилое помещение безвозмездно, например в порядке дарения или наследования. В документе уточняется, что добросовестными приобретателями предусмотрена возможность получения компенсации за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или причиненного в связи с этим реального ущерба.

Обязательная установка умных счетчиков
С июля 2020 года вступает в силу закон о необходимости устанавливать интеллектуальные приборы учета электроэнергии при новых подключениях или замене старых счетчиков. С июля 2020 года обязанности по учету электричества в многоэтажках будут возлагаться на гарантирующих поставщиков (ими являются основные энергосбытовые компании регионов), а для остальных потребителей — на электросетевые компании.

Организации, которые не смогут обеспечить учет с помощью умных счетчиков к 2023 году, будут оштрафованы. Расходы на обслуживание систем учета нового типа будут включены в тариф за электроэнергию.

Вера Лунькова
Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e048bc09a794766f9c94c79

Выбрали завещание, а не дарение — наследники в итоге остались ни с чем: реальные примеры! 22 ноября 2019Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости

Встав перед выбором «завещание или дарение», большинство людей все же склоняется в пользу первого варианта. И это вполне объяснимо: подписав дарственную, человек перестает быть собственником и рискует остаться на улице.

Поэтому, по сути, выбор в пользу завещания является результатом недоверия к своим близким: человек предполагает, что они могут повести себя неподобающе по отношению к нему, став собственниками раньше времени.

А в итоге из-за абсолютно беспочвенных подозрений наследники могут остаться ни с чем. Приведу несколько примеров из судебной практики, которые подтверждают эту мысль.

1. Видел или нет — уже некому подтвердить
Одинокий мужчина, в почтенном возрасте, нуждался в постороннем уходе по состоянию здоровья. Единственным, кто оказывал ему всяческую помощь и поддержку, был его давний друг.

В благодарность мужчина завещал ему свою квартиру и все принадлежавшее имущество. Но когда открылось наследство, за ним обратился племянник, который, в отсутствие других, более близких родственников, мог по закону наследовать за дядей.

Узнав о завещании, он подал иск о признании его недействительным. Племянник сослался на то, что у дяди было очень слабое зрение, он почти ничего не видел — значит, не мог прочитать и подписать завещание.

Как и полагается в таких случаях, суд назначил экспертизу. И ответ экспертов оказался неутешительным для наследника: с таким диагнозом завещатель не смог бы прочитать текст даже в очках.

При том, что нотариус настаивал: в его присутствии завещатель прочитал документ и подписал его — суд доверился экспертному заключению и отменил завещание.

Ну а самого наследодателя на тот момент уже не было в живых, так что читал он завещание или же нет — выяснить это никогда не удастся (Верховный суд, дело 78-КГ17-88).

2. Рукоприкладчик
Женщина составила завещание в пользу своего сожителя, однако его оспорила родная сестра (не будь завещания, она стала бы единственной наследницей).

Исход дела предопределила подпись: нотариус выезжал для заверения завещания на дом, поскольку женщина чувствовала себя плохо, и чтобы подстраховаться, позвали соседку в качестве рукоприкладчика.

Будучи лицом не заинтересованным, она подписала завещание. Однако закон позволяет привлекать рукоприкладчика лишь в исключительных случаях — когда сам завещатель не может подписать документ из-за серьезного недуга.

В суде же выяснилось, что нет убедительных доказательств, которые подтверждали бы тяжелое состояние завещателя (лишь слова нотариуса, тогда как по медицинским документам нельзя было сделать такой вывод).

Несоблюдение порядка заверения завещания — серьезное нарушение (ведь это могло стать причиной искажения истинной воли завещателя).

В итоге завещание отменили, и наследство перешло к законному наследнику (Мосгорсуд, дело 4г-556/15).

3. Квартира уже чужая
Женщина обратилась за наследством, которое завещала ей родная сестра. Главную ценность в нем представляла квартира, однако именно ее так и не удалось получить наследнице.

Как выяснилось, буквально за 4 дня до своего ухода из жизни сестра подписала договор ренты с соседкой, по которому та обязалась обеспечить уход и содержание взамен на квартиру.

Договор был заверен у нотариуса и имел юридическую силу: ведь даже если квартира завещана другому человеку, все равно завещатель при жизни остается собственником.

Значит, он вправе заключать любые сделки со своим имуществом — в том числе и отчуждать его в пользу других.

В суде наследнице не удалось доказать недействительность договора: доказательств, что он был подписан в состоянии заблуждения или же под принуждением, не было.

Ну а как на самом деле обстояло дело — узнать невозможно, ведь наследодателя нет (Верховный суд, дело 5-КГ17-242).

Намного больше шансов отстоять договор дарения в суде: даритель лично может подтвердить, что сделка полностью соответствует его воле.

Подобные примеры заставляют задуматься - стоит ли наказывать своих близких недоверием?

Подводные камни ипотеки. Что делать в случае проблем с возвратом кредита? 18 ноября 2019Александр Персиков
Источник: Аргументы и Факты

Источник фотографии
Что делать, если семья, взявшая ипотеку, разводится? Кому дадут ипотечные каникулы? Можно ли без проблем вернуть кредит досрочно? На вопросы читателей «АиФ» ответил эксперт проекта Общероссийского народного фронта «За права заёмщиков» Михаил Алексеев.

Как получить каникулы?
Оформил ипотеку 5 лет назад, а потом потерял работу и несколько месяцев зарабатывал неофициально. А теперь и эта возможность исчезла. Как мне оформить ипотечные каникулы?
П. Торба, Ставрополь

— Вам нужно обратиться в центр занятости и зарегистрироваться в качестве безработного. Ипотечные каникулы — возможность не платить кредит в течение полугода — предоставляются заёмщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию. Это может быть не только потеря работы, но и признание плательщика ипотечного кредита инвалидом I–II группы, болезнь, продолжающаяся дольше 2 месяцев, отпуск по беременности и родам. Подробно обо всех таких ситуациях сказано в соответствующем законе, который вступил в силу 31 июля 2019 г.

Но потерю или падение дохода нужно подтвердить банку документально. Поэтому в зависимости от ситуации нужны разные документы: справка о регистрации в качестве безработного, справка, подтверждающая факт установления инвалидности, листок нетрудоспособности (в том числе в связи с материнством).

Практика показывает: если такие документы есть, ипотечные каникулы предоставляются без проблем. Их нельзя получить только в одном случае: если заёмщик раньше по договорённости с банком уже получал отсрочку по кредитным платежам.

Что будет с ипотекой после развода?
Мы с мужем разводимся. Наша ипотечная квартира оформлена в совместную собственность, и кредит тоже совместный. Но больше денег платила я, так как зарабатываю больше. Могу ли я перерегистрировать квартиру и ипотеку полностью на себя?
Н. Снегирёва, Новосибирск

— Это будет сделать очень сложно. Во-первых, всё имущество, нажитое в браке, — это совместная собственность супругов, независимо от того, сколько денег каждый лично вложил в его приобретение. Поэтому перераспределить доли в квартире бывшие муж и жена могут только в части ипотечных платежей, которые они внесут индивидуально после расторжения брака. А пока брак не расторгнут, все платежи считаются общими. На более высокую долю в спорной квартире вы можете претендовать только в случае, если на первоначальный ипотечный взнос были напрямую потрачены средства, которыми вы владели до брака. Но это придётся доказывать через суд. И практика показывает, что удаётся это редко.

Во-вторых, по закону при оформлении ипотечного договора супруги автоматически являются созаёмщиками, даже если в договоре купли-продажи фигурирует только один. Исключение — когда есть брачный контракт, где указано, в каких долях муж и жена оплачивают ипотеку и в каких долях им принадлежит приобретённая таким образом недвижимость.

В-третьих, квартира находится в залоге у банка. Поэтому нотариус, заверяющий соглашение, по которому все права на неё переходят к вам, потребует согласия банка. А банки согласие дают редко, понимая, что изменение прав собственности на недвижимость повлечёт за собой переоформление кредитного договора. Банкам нужны два созаёмщика. Ведь если один из них вдруг не сможет платить по кредиту, это обязан будет делать другой. Проще всего в такой ситуации ипотечную квартиру продать, выплатить кредит и разделить оставшиеся деньги.

Возьмут ли комиссию, если вернуть досрочно?
Собираемся взять кредит на 20 лет, но надеемся погасить его досрочно. Знакомые, уже бравшие ипотеку, пугают: банк снимет комиссию за досрочное погашение. Это правда?
Н. Терёшкин, Киров

— Такие случаи больше не встречаются. С 2012 г. судебная практика стала чётко определять комиссию за досрочный возврат кредита как незаконную и нарушающую права потребителей. Единственное условие, которое вам нужно будет выполнить, досрочно возвращая ипотечный кредит, — это уведомить об этом банк не менее чем за 30 дней.

Женщина купила дом, а выяснилось, что это вовсе и не дом: суд отменил сделку 28 октября 2019Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости

Источник фотографии
Представьте себе такую ситуацию: вы нашли дом, который полностью устроил вас и по цене, и по другим параметрам, документы у продавца в порядке – покупаете, оформляете собственность.

И вдруг вам заявляют: «А купили-то вы вовсе и не дом!». Как это возможно, если вот он, дом, и по внешнему виду его ну никак нельзя перепутать с баней или сараем?

Оказывается, нет ничего невозможного – и вот реальный пример одного из таких жилищных «сюрпризов» от суда.

В Хабаровске женщина купила себе жилой дом (именно так было указано в документах, и никаких возражений в Росреестре не возникло, когда на нее переоформляли право собственности).

Земельный участок, правда, был не в собственности, а принадлежал продавцу на праве аренды по договору с городской администрацией. Но закон не запрещает покупать и продавать строения на такой земле.

Однако без администрации все-таки не обошлось: именно она объявила новой собственнице дома, что та владеет вовсе не домом, и потребовала в суде признать сделку купли-продажи недействительной.

Дело в том, что продавец в свое время заключил договор аренды земельного участка под условием, что построит на нем жилой дом.

И действительно, разрешение на строительство было получено, и вскоре право собственности на дом зарегистрировали в Росреестре.

Но комиссия от администрации провела проверку (как соблюдаются условия договора аренды), и вердикт был довольно неприятным:

- возведенный на участке объект нельзя признать жилым домом, так как он не соответствует ключевым признакам недвижимого имущества. А именно: прочно не связан с землей, возведен на винтовых сваях и может быть перемещен без какого-либо ущерба своему назначению.

Понятно, что объект, который можно свободно перемещать, недвижимостью быть не может – а значит, и зваться жилым домом (поскольку это вид недвижимого имущества).

Разумеется, в суде покупатель привел свои доводы на тему «как же это не жилой дом, когда он стоит на фундаменте и сдвинуть его с места невозможно».

Наличие фундамента не отрицалось другой стороной, но, как уже упоминалось, он был сконструирован в виде металлических винтовых свай, соединенных с балками дома.

У собственника дома не было документов, которые подтверждали бы, что проект фундамента был согласован с администрацией и он соответствует всем требованиям по обеспечению устойчивости строения на грунте.

Эксперт дал заключение, что строение на винтовом фундаменте нельзя признать капитальным сооружением. Поэтому суд согласился с администрацией и постановил, что спорный объект является движимым имуществом, а вовсе не жилым домом.

А это значит, что запись о собственности на дом аннулируется (права на движимое имущество ведь не регистрируются), как и сам договор купли-продажи.

Его предметом являлся жилой дом, но по факту это всего лишь «груда строительных материалов, похожая на дом». Значит, самого предмета договора не было и нет, что дает основание признать договор незаключенным.

В результате покупательница осталась без дома, хотя он так и продолжал стоять на участке.

С продавца взыскали деньги, которые он получил по договору, но удастся ли их вернуть по факту – большой вопрос: не секрет, как сложно исполняются у нас судебные решения. (Хабаровск, Железнодорожный р-й суд, дело 1654/17).

При этом есть пример, когда суд признал недвижимостью один лишь фундамент (сам дом был недостроен).

Однако фундамент был ленточным (железобетонный монолитный) – он позволял обеспечить прочную связь строения с землей (Пермь, Мотовилихинский р-й суд, дело 2-506/2011).

Поэтому, прежде чем покупать дом, обязательно проверьте, какой у него фундамент. Ведь даже свидетельство о праве собственности на дом не может гарантировать, что это действительно дом.

Кто из заемщиков сможет получить 450 тысяч рублей на погашение ипотеки? 27 сентября 2019
Елена Слободян
Источник: Аргументы и Факты

В правительстве утвердили разработанные Минфином правила по выплате 450 тысяч рублей многодетным семьям на погашение ипотеки. На компенсацию смогут рассчитывать россияне, у которых был ипотечный кредит при рождении третьего и последующих детей в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. Аналогичные правила будут действовать и в отношении семей, усыновивших третьего и последующих детей.

Согласно поправкам, в бюджет на 2019 год на возмещение затрат в связи с реализацией госпрограммы по поддержке граждан РФ, взявших ипотеку, при рождении у них третьего ребенка или последующих детей заложено 5 млрд рублей. Закон о компенсации ипотечных кредитов подготовили после поручений президента и премьера о дополнительных мерах поддержки семей с детьми для улучшения жилищных условий.

Что нужно сделать, чтобы получить деньги?

Чтобы получить деньги, гражданам необходимо предоставить банку-кредитору документы, подтверждающие соответствие ипотечного кредита правилам программы. Кредитор проверит документы и отправит их в «ДОМ.РФ» (единый институт развития в жилищной сфере, созданный правительством). Если представленные данные верны, то «ДОМ.РФ» переведет банку-кредитору деньги для полного или частичного погашения ипотеки заемщика в пределах 450 тысяч рублей.
Какие условия предоставления выплаты?

Выплата компенсации предусматривает ряд требований:
— 450 тысяч рублей смогут получить только граждане России. Деньги не выделят, если дети не являются гражданами РФ или родители лишены родительских прав (или отменено усыновление);

— средства будут выделяться однократно только по одному ипотечному кредиту;

— кредитный договор должен быть заключен до 1 июля 2023 года;

— предметом ипотеки может быть жилое помещение, объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС, частный дом), земельный участок для частного дома либо жилое помещение по долевому строительству.

Какие документы нужно предоставить?

Для получения выплаты заемщику необходимо представить банку-кредитору следующие документы:
— заявление о погашении кредита;

— документы, удостоверяющие личность, гражданство заемщика и его детей;

—документы, подтверждающие материнство (отцовство) заемщика в отношении детей (свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, решение суда об усыновлении, иные документы, подтверждающие материнство (отцовство));

— документы, подтверждающие предоставление гражданину ипотечного кредита, а также приобретение жилого помещения или земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Как заявили в Минфине, можно предоставить либо оригиналы документов, либо их копии, заверенные в установленном порядке. Все требования к формам необходимых документов представлены на сайте «ДОМ.РФ».

Риелторы заметили рост инвестиций в элитное жилье из-за дедолларизации 17 октября 2018