Новости

Здесь мы будем сообщать о событиях нашей компании! Будьте с нами!
Выбрали завещание, а не дарение — наследники в итоге остались ни с чем: реальные примеры! 22 Ноября 2019Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости

Встав перед выбором «завещание или дарение», большинство людей все же склоняется в пользу первого варианта. И это вполне объяснимо: подписав дарственную, человек перестает быть собственником и рискует остаться на улице.

Поэтому, по сути, выбор в пользу завещания является результатом недоверия к своим близким: человек предполагает, что они могут повести себя неподобающе по отношению к нему, став собственниками раньше времени.

А в итоге из-за абсолютно беспочвенных подозрений наследники могут остаться ни с чем. Приведу несколько примеров из судебной практики, которые подтверждают эту мысль.

1. Видел или нет — уже некому подтвердить
Одинокий мужчина, в почтенном возрасте, нуждался в постороннем уходе по состоянию здоровья. Единственным, кто оказывал ему всяческую помощь и поддержку, был его давний друг.

В благодарность мужчина завещал ему свою квартиру и все принадлежавшее имущество. Но когда открылось наследство, за ним обратился племянник, который, в отсутствие других, более близких родственников, мог по закону наследовать за дядей.

Узнав о завещании, он подал иск о признании его недействительным. Племянник сослался на то, что у дяди было очень слабое зрение, он почти ничего не видел — значит, не мог прочитать и подписать завещание.

Как и полагается в таких случаях, суд назначил экспертизу. И ответ экспертов оказался неутешительным для наследника: с таким диагнозом завещатель не смог бы прочитать текст даже в очках.

При том, что нотариус настаивал: в его присутствии завещатель прочитал документ и подписал его — суд доверился экспертному заключению и отменил завещание.

Ну а самого наследодателя на тот момент уже не было в живых, так что читал он завещание или же нет — выяснить это никогда не удастся (Верховный суд, дело 78-КГ17-88).

2. Рукоприкладчик
Женщина составила завещание в пользу своего сожителя, однако его оспорила родная сестра (не будь завещания, она стала бы единственной наследницей).

Исход дела предопределила подпись: нотариус выезжал для заверения завещания на дом, поскольку женщина чувствовала себя плохо, и чтобы подстраховаться, позвали соседку в качестве рукоприкладчика.

Будучи лицом не заинтересованным, она подписала завещание. Однако закон позволяет привлекать рукоприкладчика лишь в исключительных случаях — когда сам завещатель не может подписать документ из-за серьезного недуга.

В суде же выяснилось, что нет убедительных доказательств, которые подтверждали бы тяжелое состояние завещателя (лишь слова нотариуса, тогда как по медицинским документам нельзя было сделать такой вывод).

Несоблюдение порядка заверения завещания — серьезное нарушение (ведь это могло стать причиной искажения истинной воли завещателя).

В итоге завещание отменили, и наследство перешло к законному наследнику (Мосгорсуд, дело 4г-556/15).

3. Квартира уже чужая
Женщина обратилась за наследством, которое завещала ей родная сестра. Главную ценность в нем представляла квартира, однако именно ее так и не удалось получить наследнице.

Как выяснилось, буквально за 4 дня до своего ухода из жизни сестра подписала договор ренты с соседкой, по которому та обязалась обеспечить уход и содержание взамен на квартиру.

Договор был заверен у нотариуса и имел юридическую силу: ведь даже если квартира завещана другому человеку, все равно завещатель при жизни остается собственником.

Значит, он вправе заключать любые сделки со своим имуществом — в том числе и отчуждать его в пользу других.

В суде наследнице не удалось доказать недействительность договора: доказательств, что он был подписан в состоянии заблуждения или же под принуждением, не было.

Ну а как на самом деле обстояло дело — узнать невозможно, ведь наследодателя нет (Верховный суд, дело 5-КГ17-242).

Намного больше шансов отстоять договор дарения в суде: даритель лично может подтвердить, что сделка полностью соответствует его воле.

Подобные примеры заставляют задуматься - стоит ли наказывать своих близких недоверием?
Подводные камни ипотеки. Что делать в случае проблем с возвратом кредита? 18 Ноября 2019Александр Персиков
Источник: Аргументы и Факты
  

Источник фотографии
Что делать, если семья, взявшая ипотеку, разводится? Кому дадут ипотечные каникулы? Можно ли без проблем вернуть кредит досрочно? На вопросы читателей «АиФ» ответил эксперт проекта Общероссийского народного фронта «За права заёмщиков» Михаил Алексеев.

Как получить каникулы?
Оформил ипотеку 5 лет назад, а потом потерял работу и несколько месяцев зарабатывал неофициально. А теперь и эта возможность исчезла. Как мне оформить ипотечные каникулы?
П. Торба, Ставрополь

— Вам нужно обратиться в центр занятости и зарегистрироваться в качестве безработного. Ипотечные каникулы — возможность не платить кредит в течение полугода — предоставляются заёмщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию. Это может быть не только потеря работы, но и признание плательщика ипотечного кредита инвалидом I–II группы, болезнь, продолжающаяся дольше 2 месяцев, отпуск по беременности и родам. Подробно обо всех таких ситуациях сказано в соответствующем законе, который вступил в силу 31 июля 2019 г.

Но потерю или падение дохода нужно подтвердить банку документально. Поэтому в зависимости от ситуации нужны разные документы: справка о регистрации в качестве безработного, справка, подтверждающая факт установления инвалидности, листок нетрудоспособности (в том числе в связи с материнством).

Практика показывает: если такие документы есть, ипотечные каникулы предоставляются без проблем. Их нельзя получить только в одном случае: если заёмщик раньше по договорённости с банком уже получал отсрочку по кредитным платежам.

Что будет с ипотекой после развода?
Мы с мужем разводимся. Наша ипотечная квартира оформлена в совместную собственность, и кредит тоже совместный. Но больше денег платила я, так как зарабатываю больше. Могу ли я перерегистрировать квартиру и ипотеку полностью на себя?
Н. Снегирёва, Новосибирск

— Это будет сделать очень сложно. Во-первых, всё имущество, нажитое в браке, — это совместная собственность супругов, независимо от того, сколько денег каждый лично вложил в его приобретение. Поэтому перераспределить доли в квартире бывшие муж и жена могут только в части ипотечных платежей, которые они внесут индивидуально после расторжения брака. А пока брак не расторгнут, все платежи считаются общими. На более высокую долю в спорной квартире вы можете претендовать только в случае, если на первоначальный ипотечный взнос были напрямую потрачены средства, которыми вы владели до брака. Но это придётся доказывать через суд. И практика показывает, что удаётся это редко.

Во-вторых, по закону при оформлении ипотечного договора супруги автоматически являются созаёмщиками, даже если в договоре купли-продажи фигурирует только один. Исключение — когда есть брачный контракт, где указано, в каких долях муж и жена оплачивают ипотеку и в каких долях им принадлежит приобретённая таким образом недвижимость.

В-третьих, квартира находится в залоге у банка. Поэтому нотариус, заверяющий соглашение, по которому все права на неё переходят к вам, потребует согласия банка. А банки согласие дают редко, понимая, что изменение прав собственности на недвижимость повлечёт за собой переоформление кредитного договора. Банкам нужны два созаёмщика. Ведь если один из них вдруг не сможет платить по кредиту, это обязан будет делать другой. Проще всего в такой ситуации ипотечную квартиру продать, выплатить кредит и разделить оставшиеся деньги.

Возьмут ли комиссию, если вернуть досрочно?
Собираемся взять кредит на 20 лет, но надеемся погасить его досрочно. Знакомые, уже бравшие ипотеку, пугают: банк снимет комиссию за досрочное погашение. Это правда?
Н. Терёшкин, Киров

— Такие случаи больше не встречаются. С 2012 г. судебная практика стала чётко определять комиссию за досрочный возврат кредита как незаконную и нарушающую права потребителей. Единственное условие, которое вам нужно будет выполнить, досрочно возвращая ипотечный кредит, — это уведомить об этом банк не менее чем за 30 дней.
Женщина купила дом, а выяснилось, что это вовсе и не дом: суд отменил сделку 28 Октября 2019Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости
  

Источник фотографии
Представьте себе такую ситуацию: вы нашли дом, который полностью устроил вас и по цене, и по другим параметрам, документы у продавца в порядке – покупаете, оформляете собственность.

И вдруг вам заявляют: «А купили-то вы вовсе и не дом!». Как это возможно, если вот он, дом, и по внешнему виду его ну никак нельзя перепутать с баней или сараем?

Оказывается, нет ничего невозможного – и вот реальный пример одного из таких жилищных «сюрпризов» от суда.

В Хабаровске женщина купила себе жилой дом (именно так было указано в документах, и никаких возражений в Росреестре не возникло, когда на нее переоформляли право собственности).

Земельный участок, правда, был не в собственности, а принадлежал продавцу на праве аренды по договору с городской администрацией. Но закон не запрещает покупать и продавать строения на такой земле.

Однако без администрации все-таки не обошлось: именно она объявила новой собственнице дома, что та владеет вовсе не домом, и потребовала в суде признать сделку купли-продажи недействительной.

Дело в том, что продавец в свое время заключил договор аренды земельного участка под условием, что построит на нем жилой дом.

И действительно, разрешение на строительство было получено, и вскоре право собственности на дом зарегистрировали в Росреестре.

Но комиссия от администрации провела проверку (как соблюдаются условия договора аренды), и вердикт был довольно неприятным:

- возведенный на участке объект нельзя признать жилым домом, так как он не соответствует ключевым признакам недвижимого имущества. А именно: прочно не связан с землей, возведен на винтовых сваях и может быть перемещен без какого-либо ущерба своему назначению.

Понятно, что объект, который можно свободно перемещать, недвижимостью быть не может – а значит, и зваться жилым домом (поскольку это вид недвижимого имущества).

Разумеется, в суде покупатель привел свои доводы на тему «как же это не жилой дом, когда он стоит на фундаменте и сдвинуть его с места невозможно».

Наличие фундамента не отрицалось другой стороной, но, как уже упоминалось, он был сконструирован в виде металлических винтовых свай, соединенных с балками дома.

У собственника дома не было документов, которые подтверждали бы, что проект фундамента был согласован с администрацией и он соответствует всем требованиям по обеспечению устойчивости строения на грунте.

Эксперт дал заключение, что строение на винтовом фундаменте нельзя признать капитальным сооружением. Поэтому суд согласился с администрацией и постановил, что спорный объект является движимым имуществом, а вовсе не жилым домом.

А это значит, что запись о собственности на дом аннулируется (права на движимое имущество ведь не регистрируются), как и сам договор купли-продажи.

Его предметом являлся жилой дом, но по факту это всего лишь «груда строительных материалов, похожая на дом». Значит, самого предмета договора не было и нет, что дает основание признать договор незаключенным.

В результате покупательница осталась без дома, хотя он так и продолжал стоять на участке.

С продавца взыскали деньги, которые он получил по договору, но удастся ли их вернуть по факту – большой вопрос: не секрет, как сложно исполняются у нас судебные решения. (Хабаровск, Железнодорожный р-й суд, дело 1654/17).

При этом есть пример, когда суд признал недвижимостью один лишь фундамент (сам дом был недостроен).

Однако фундамент был ленточным (железобетонный монолитный) – он позволял обеспечить прочную связь строения с землей (Пермь, Мотовилихинский р-й суд, дело 2-506/2011).

Поэтому, прежде чем покупать дом, обязательно проверьте, какой у него фундамент. Ведь даже свидетельство о праве собственности на дом не может гарантировать, что это действительно дом.
Кто из заемщиков сможет получить 450 тысяч рублей на погашение ипотеки? 27 Сентября 2019
Елена Слободян
Источник: Аргументы и Факты
  
В правительстве утвердили разработанные Минфином правила по выплате 450 тысяч рублей многодетным семьям на погашение ипотеки. На компенсацию смогут рассчитывать россияне, у которых был ипотечный кредит при рождении третьего и последующих детей в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. Аналогичные правила будут действовать и в отношении семей, усыновивших третьего и последующих детей.

Согласно поправкам, в бюджет на 2019 год на возмещение затрат в связи с реализацией госпрограммы по поддержке граждан РФ, взявших ипотеку, при рождении у них третьего ребенка или последующих детей заложено 5 млрд рублей. Закон о компенсации ипотечных кредитов подготовили после поручений президента и премьера о дополнительных мерах поддержки семей с детьми для улучшения жилищных условий.

Что нужно сделать, чтобы получить деньги?


Чтобы получить деньги, гражданам необходимо предоставить банку-кредитору документы, подтверждающие соответствие ипотечного кредита правилам программы. Кредитор проверит документы и отправит их в «ДОМ.РФ» (единый институт развития в жилищной сфере, созданный правительством). Если представленные данные верны, то «ДОМ.РФ» переведет банку-кредитору деньги для полного или частичного погашения ипотеки заемщика в пределах 450 тысяч рублей.
Какие условия предоставления выплаты?


Выплата компенсации предусматривает ряд требований:
— 450 тысяч рублей смогут получить только граждане России. Деньги не выделят, если дети не являются гражданами РФ или родители лишены родительских прав (или отменено усыновление);

— средства будут выделяться однократно только по одному ипотечному кредиту;

— кредитный договор должен быть заключен до 1 июля 2023 года;

— предметом ипотеки может быть жилое помещение, объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС, частный дом), земельный участок для частного дома либо жилое помещение по долевому строительству.

Какие документы нужно предоставить?


Для получения выплаты заемщику необходимо представить банку-кредитору следующие документы:
— заявление о погашении кредита;

— документы, удостоверяющие личность, гражданство заемщика и его детей;

—документы, подтверждающие материнство (отцовство) заемщика в отношении детей (свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, решение суда об усыновлении, иные документы, подтверждающие материнство (отцовство));

— документы, подтверждающие предоставление гражданину ипотечного кредита, а также приобретение жилого помещения или земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Как заявили в Минфине, можно предоставить либо оригиналы документов, либо их копии, заверенные в установленном порядке. Все требования к формам необходимых документов представлены на сайте «ДОМ.РФ».
Как узаконить перепланировку. Узнай, что советуют юристы 27 Сентября 2019Как узаконить перепланировку. Узнай, что советуют юристы
Юрий Кочергин, генеральный директор «Центра юридического сопровождения»
Источник: Бюллетень недвижимости

Перепланировка и переоборудование жилого помещения – это внесение существенных изменений в его конструкцию. На это существует ряд запретов и ограничений. В случае их нарушения гражданин может не только получить штраф с обязательством возвратить жилое помещение в первозданное состояние, но и лишиться жилья – правда, это уже крайняя мера воздействия на собственника.

Сначала разберемся в терминах.

Переоборудование помещения в многоквартирном доме предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

А перепланировка – это изменение конфигурации помещения, например, снос или возведение внутренних стен, создание межкомнатной арки для соединения зала с кухней, увеличение метража ванной или туалета за счет части коридора, остекление балкона/лоджии.

Если коротко, то процесс переоборудования/перепланировки состоит из ряда этапов. Вначале нужно разработать проект перепланировки и согласовать его в районной межведомственной комиссии. Затем выполнить сами работы. А в конце – заказать изготовление нового технического паспорта, получить акт ввода квартиры в эксплуатацию и подать документы на регистрацию в Росреестр.

Не считаются перепланировкой/переоборудованием и не требуют согласования монтаж электроплит; перенос водонагревателей; демонтаж и монтаж устаревших унитазов, ванны, душевых кабин; монтаж стиральных машин-автоматов, джакузи и т. п.

Разрешение требуется на замену электропроводки (увеличение количества розеток); демонтаж межкомнатных конструкций и стен; демонтаж встроенных шкафов; перенос мокрых зон; увеличение жилой площади за счет соединения лоджии и соседней комнаты (демонтаж изолирующей лоджию стены); переоборудование чердака жилого дома в жилое помещение, в том числе объединение чердачного помещения жилого дома с квартирой.

На практике чаще всего бывает так, что перепланировка уже сделана и ее необходимо узаконить. Обычно этим занимаются тогда, когда дело доходит до продажи жилья. Ведь часто потенциальные покупатели опасаются последствий, связанных с неузаконенными перепланировками, и предпочитают не связываться с сомнительными вариантами.

Поэтому в случае, когда вы имеете такую «самоволку», я рекомендую обращение в суд. Узаконить полностью или частично можно только те изменения, которые не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Как узаконить перепланировку/переоборудование в судебном порядке. Алгоритм

1. Уплатить государственную пошлину в размере 300 руб.

2. Составить исковое заявление и подать его в районный суд по месту нахождения жилой площади. К заявлению приложить квитанцию об уплате госпошлины.

3. Практически всегда в рамках судебного процесса назначается строительная экспертиза, которая устанавливает, нарушаются ли законные права и интересы граждан, создает ли перепланировка угрозу их жизни или здоровью. В случае если вы провели подобную экспертизу до судебного разбирательства, приложите к исковому заявлению копию заключения.

4. Судебное решение по узаконению самовольной перепланировки и/или переоборудования вступает в силу через 30 дней. В течение этого срока вы можете обжаловать решение через апелляционную инстанцию, если оно вас не устроило.

5. В случае удовлетворительного судебного решения – по факту его вступления в силу оформляется новый технический паспорт на жилую площадь.

Как узаконить перепланировку/переоборудование без суда. Алгоритм

1. Обращаемся в проектно-инвентаризационное бюро – для изготовления технического паспорта.

2. В зависимости от предполагаемых изменений, согласовываем проект перепланировки в управляющей компании или аналоге, Водоканале и иных структурах, неразрывно связанных с тем или иным видом перепланировки/переоборудования.

3. При администрациях районов Санкт-Петербурга созданы районные межведомственные комиссии, в чьи непосредственные обязанности входит согласование проектов перепланировок и переустройств, – обращаемся туда.

Документы, подаваемые при обращении:

– заявление по форме;

– выписка из ЕГРН на жилую площадь (рекомендуется);

– проект переустройства/перепланировки;

– технический паспорт жилого помещения (рекомендуется);

– письменное согласие всех членов семьи заявителя, проживающих с ним (в случае если заявитель проживает в перепланируемом помещении на основании договора социального найма и уполномочен подавать документы наймодателем);

– заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (рекомендуется).

Как видно, некоторые документы носят рекомендательный характер. Дело в том, что если заявитель их не представил, то орган, осуществляющий согласование, запросит их (копии или содержащиеся в документах сведения) по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме. Срок на согласование перепланировки/переоборудования – не позднее 45 дней с момента подачи пакета документов; если документы подавались через МФЦ, срок считается со дня, когда МФЦ передал пакет документов межведомственной комиссии.

4. Контроль за ходом выполнения работ по согласованным проектам, а также приемку выполненных работ ведут администрации районов Санкт-Петербурга.

5. По окончании перепланировки/переоборудования подписывается акт приемочных работ, оформляется новый технический паспорт, изменения регистрируются в Росреестре.

В случае если выявлено, что самовольная перепланировка или переоборудование ущемляет права граждан, создает угрозу жизни или здоровью, квартира должна быть приведена в прежнее состояние в срок, установленный органом, осуществляющим согласование.

А если в отведенный срок собственник (или наймодатель) не привел жилое помещение в прежнее состояние, суд вправе:

– в отношении собственника жилого помещения – выставить жилую площадь на публичные торги, тогда собственнику выплачиваются денежные средства от реализации имущества за вычетом средств, которые необходимы для исполнения судебного решения; приведение жилого помещения в прежнее состояние по решению суда становится обязанностью нового собственника;

– в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования – расторгнуть договор и возложить на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние за свой счет.

Правовое обоснование:

ст. 25 ЖК РФ – терминология переустройства и переоборудования;

ст. 26 ЖК РФ – как должна проводиться перепланировка и переоборудование;

ст. 27 ЖК РФ – причины отказа в перепланировке и переоборудовании;

ст. 28 ЖК РФ – завершение переустройства/перепланировки;

ст. 29 ЖК РФ – последствия самовольного переустройства/перепланировки;

п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ – административная ответственность в виде штрафа за самоволку в многоквартирном доме.
Упростилась процедура получения сведений о собственности на недвижимость 9 Сентября 2019Как узнать, кто запрашивал сведения о вашей недвижимости?

Российское законодательство позволяет гражданам получать информацию об объектах недвижимости, которые им не принадлежат. Некоторых граждан волнует вопрос, кто мог запросить сведения об их квартире, жилом доме или земельном участке. Получить ответ на этот вопрос можно, обратившись в Росреестр.

Почему любой человек может получить сведения о чужой недвижимости?
Согласно статье 62 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», любые лица могут запросить сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, любой гражданин может получить информацию о чужой квартире, жилом доме или земельном участке. Особенно часто эти сведения запрашивают при планировании покупки недвижимости на вторичном рынке. Это позволяет потенциальному покупателю достоверно определить собственника квартиры, дома или участка, а также узнать о возможном факте нахождения имущества под залогом или других наложенных запретах. Получить данную информацию предельно легко — в соответствующем разделе сайта Росреестра необходимо ввести кадастровый номер недвижимости или ее точный адрес.

Как узнать, кто запрашивал информацию об объекте недвижимости?
В пункте 17 статьи 62 федерального закона № 218-ФЗ говорится об обязанности органа регистрации предоставить собственнику недвижимости информацию о лицах, получивших сведения о его имуществе. Исключение составляют случаи, при которых данную информацию запрашивали органы, осуществлявшие оперативно-разыскную деятельность по ряду оснований. Во всех остальных случаях информация может быть передана собственнику.

Для того, чтобы ее получить, необходимо обратиться в Россреестр. Это можно сделать при личном обращении в данный орган или в МФЦ. Также возможна подача заявления через Портал госуслуг. Данная услуга платная — за бумажную копию документа физическому лицу придется заплатить 400 рублей, за электронную версию — 250 рублей. Для юридических лиц стоимость справки составляет 1100 рублей и 700 рублей соответственно. Документ будет содержать информацию обо всех физических и юридических лицах, а также органах местного самоуправления и государственной власти, которые получали сведения об объекте недвижимости заявителя. По закону данная информация предоставляется собственнику в срок не более чем три рабочих дня со дня запроса.

Анна Джей
Источник: https://aif.ru/society/law/kak_uznat_kto_zaprashival_.
Яндекс.Метрика